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你是想卖na边房子还是想买房子呀？
请wen鹰潭公交一路车沿途jing过的站点有na些？前言
江西省she有11ge市，每geshi的jing济发展水平不一样，当然各市房价差异ye较da。在11ge市里，只有新yu、ping乡为quan国五xian城市，其yu9市为四xian以上城市。
从GDP总量来讲，新余并不是最小的，四xian城市yingtan其实最末尾。wo们不与quan国其他tong级别城市比较，就拿江西省内地级shi——鹰潭相比较，新余房价确实比鹰潭低。
新yufang价走势近一年来，xin余房价呈tong位震荡tai势。2019年7月xin盘参kao价ge4576元/平米，较年初价ge4478元/平米，上zhang2.2%。
这是新余市中xin城区.部分楼盘参考价ge分布。
ying潭房价zou势近一年来，鹰潭房价呈高位回落趋稳tai势。2019年7月新盘参kao价格6313元/平米，较年初价ge6690元/平米，下跌5.63%。
ying潭市.中xin城区部分楼盘参kao价ge分布。
新余、鹰潭两市2018年经济发展状况新余市辖有2个县级以上行政管li区，changzhu人口119wan。鹰潭shi辖有3个县级以上行政管理区，changzhu人口117万。两市都是ge小城市。
——新余shi
2018年GDP值1027亿元，人均8.63万yuan。三次产业jie构为5.4:49.6:45.0，尽管总量小，但有工业jing济基础，主要产业有钢铁、新能源、光电信息、zhuang备制造。
社会消费品零售总e274.36亿元，人均2.3wan元。CPI值1.9。
机构本外币各项存款余e1159.59亿元，相当yu人jun9.74wan元。
zhu户存款余e519亿元，人均存款4.36万元。
城镇居民人均可zhi配收入37592元，农村居民人jun可zhi配收入17993元。
——鹰潭市
2018nianGDP值819yi元，人jun7万元。三次产业jie构为6.9:55:38.1，尽管总量小，但工业jing济较突出，服务产业薄弱。主要产业有色加工、zhuang备制造、轻工业、烟草。
社会消费品零售总e220.79亿元，人均1.89万元。
机构人民币存款余e776.01亿元，相当yu人均6.63万元。
住户存款余e451.11yi元，人均存款3.86wan元。
城镇居民人jun可zhi配收入34263元，农村居民人jun可zhi配收入16145yuan。
新余房价为何低yu鹰潭？从上面的分析数据显示，新余的jing济基本mian好yuying潭，可是房价却低yuying潭。2019年7月新余新盘参kao价4576元/平米，鹰潭参kao价格6313元/平米，明显新余房价低了38%。
房价高低，从li论上讲最主要的影响因素是当地经济基本面决定的供求关系。但是fang产是一种商品，商品的价ge往往shou许多因素影响，新余he鹰潭就是一ge很好的案例。
鹰潭之所以房价比新余还高38%，一ge最主要的因素是：
鹰潭2016年新开工城市peng户区改造3267套，保障性zhu房基本jian成2015套，城市棚户区gai造基本jian成443tao。鹰潭2017年xin开工城市peng户区gaizao4183tao，林场棚户区gai造40tao，城市peng户区gai造基本jian成2118tao。鹰潭2018nian新开工城市棚户区改造7290套，城市peng户区改造基本jian成783tao。众所周知，城shi棚改计划一般都会推高当地房价。
2019年wo国棚改计划已da幅度shou缩，转向了旧改。这一重大楼市政/策对各地房价会产生较da影响。鹰潭房价2019年来呈高位下跌状tai，其实说明了penggai转向旧改的影响。
至如说外地人要不要去新余买房，若是在新余工作定居，刚需者当然得买房。若bu在新余工作，而是想投资新余房产的话，那就得谨慎。
上述楼盘数据仅供参kao。
谢谢阅读！
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